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  • 乐东县购房补充协议别落下,它的用处可大了!

    海南房产日期:2020-02-04 21:11:37 浏览量(

    购房补充协议别落下,它的用处可大了! 乐东县二手房,乐东拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

    购房补充协议别落下,它的用处可大了!

    补充协议在乐东购房合同中能体现乐东购房者关心的内容比较少,如乐东房产证办理的时间这样较为细致的内容,这时一般会再签订一份乐东购房补充协议。那补充协议是什么呢?该怎么写?接下来让小编给大家介绍一下吧!

    补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

    △注明乐东房产证办理时间△

    在乐东购房合同中,一般是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是在交房1-2年后办理。所以乐东购房者最好在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期,为防止开发商违约,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理房屋的不动产权证书,应按约定对乐东购房者进行赔偿事宜。

    △注明公摊面积的大小△

    很多开发商在乐东购房者咨询公摊面积的时候,只会给出一个大概的数字,并且不会明确写入乐东购房合同,后期却很可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于乐东购房者需要用钱买来的隐性面积,所以乐东购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生乐东购房纠纷。

    △注明交房标准△

    关于交房标准这一点,毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题,精装房则需要格外注意,最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等,尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇,不利于乐东购房者验房对比。

    △注明约定贷款失败的责任△

    有一部分乐东购房者签订了乐东购房合同,却没能申请下来乐东购房贷款,这时候与开发商的交易不能正常完成,这时首先要清楚贷款失败的原因,分为以下几种情况:

    ①如果是因为开发商原因导致贷款不成,乐东购房者可申请退房且无需承担违约责任;

    ②如果是乐东购房者自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方解除乐东购房合同,但乐东购房者需承担违约责任。

    △明确物业管理问题△

    乐东购房者要明确自己未来的家的物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等,这些问题都要一一列好,不能轻易变动。

    △注明发生退房后的责任归属△

    如果交房时,出现以下的情况,比如说乐东购房者购买的房屋与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非乐东购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证,或者迟迟不为乐东购房者办理房屋不动产权证书等等,乐东购房者都可申请退房,且无需承担违约责任。

    乐东房产。。。海南乐东买房优势:乐东的楼盘地域分布主要在三大区域:一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域,这个区域的楼盘占尽乐东最好位置,房价相对最高。二是以九所新区为中心的九所区域,不靠海但交通方便、经济活跃,房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域,既不靠海交通也不太方便,房价最低。乐东县的房产格局基本如此。

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